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도봉구 도봉구누수탐지 누수탐지 실리콘 코킹 방수 작업 실시​고층 아파트 10층 세대에서 아래층인 9층 베란다 천장으로 물이 떨어진다는 의뢰를 받고 도봉구 아파트 현장으로 출동하였습니다. 갑작스럽게 많은 양의 물이 떨어지고 습기가 차오르기 시작했다고 말씀해 주셨습니다.아파트 누수 피해 현장 확인피해 현장에 도착하여 9층 세대 베란다의 피해 상황을 먼저 확인해 보았으며, 베란다 천장부에 넓은 범위에 걸쳐 물이 스며든 흔적이 있었고, 천장재가 젖어 변색된 것을 확인할 수 있었습니다. 특히 콘크리트 구조물의 균열을 따라 물이 고여 있었으며, 물방울이 맺혀 아래로 떨어지고 있는 상황으로, 의뢰인은 물을 받기 위해 플라스틱 컵을 설치해 두었으며, 하루에 약 200ml 정도의 물이 고인다고 말씀하셨습니다. 베란다 창틀 주변에는 도봉구누수탐지 빗물이 스며들어 생긴 것으로 추정되는 얼룩과 곰팡이가 관찰되었으며, 외벽 마감재의 일부가 들뜨고 변색된 흔적을 보았을 때, 외부에서 유입되는 누수일 가능성이 높았습니다.누수 탐지 실시누수 원인을 파악하기 위해 10층 세대로 이동했으며, 누수 원인을 추리기 위하여 수도 계량기를 점검하여 누수 유무를 확인하는 1차 검사를 진행했습니다. 10층 세대의 모든 수도 밸브를 잠근 후, 30분 간 수도 계량기의 미세 유량 지침을 관찰했으며, 미세 지침은 어떠한 움직임도 보이지 않는 것을 확인할 수 있었습니다. 이는 수도 배관에서 누수가 발생하고 있지 않는다는 의미로, 만약 수도 배관에 누수가 있었다면, 압력 손실로 인해 지침이 조금이라도 회전했을 것입니다. 다음으로 하수관 누수 가능성을 확인해 보기 도봉구누수탐지 위해, 싱크대, 세탁실, 욕실 등 모든 배수구에 물을 흘려 보내었으며, 하수관의 연결 부위 및 파손 여부를 점검했습니다. 하수관은 물을 사용할 때만 누수가 발생하는데, 의뢰인은 물 사용과 관계없이 지속적으로 누수가 발생한다고 말씀했습니다. 배수구에 물을 흘려보냈을 때 아래층에서 누수량이 증가하거나 발생하지 않았으며, 하수관 누수 가능성을 배제할 수 있었습니다. 방문한 도봉구 지역 아파트는 1990년대에 건축되어 노후 상태를 보았을 때, 배관 노후 보다는 설비 노후로 판단됩니다. 아파트 노후 빗물 누수 발생수도 및 하수 배관 누수 가능성이 배제되자, 누수 원인을 외부 요인으로 판단하고 탐지 방향을 전환했습니다. 베란다 천장 누수 현상은 외벽 크랙, 창틀 실리콘 노후화, 그리고 난간대 연결된 도봉구누수탐지 구조물의 틈새 등 다양한 원인에 의해 발생할 수 있기 때문에, 10층 베란다 창틀 실리콘 상태를 점검했습니다. 창틀과 외벽 사이의 실리콘은 오랜 햇빛 노출과 풍화 작용으로 인해 갈라지고 틈이 벌어져 있었으며, 특히 창틀 하단부의 실리콘은 들뜨거나 떨어져 나간 부분이 많았습니다. 창틀 아래쪽 외벽 마감면에도 균열이 관찰되었으며, 도봉구 지역 아파트 연식과 폭우가 겹친 것으로 추정해 보았을 때, 실리콘 경화 및 노후화로 인하여 빗물 누수가 발생한 것으로 추정됩니다. 미세한 크랙 통해 빗물 스며들어 콘크리트 내부로 유입되고, 중력에 의해 아래층 베란다 천장으로 떨어지는 구조로, 빗물은 콘크리트 내부를 타고 흐르면서 예측하기 어려운 경로를 따라 이동하기 때문에, 아래층 누수 도봉구누수탐지 지점과 위층 누수 원인이 직접적으로 일치하지 않을 수 있습니다. 9층 세대 천장의 누수 지점이 벽면 모서리에 있었던 것도 빗물이 벽을 타고 흘러내렸기 때문으로 판단됩니다.도봉구 누수탐지실리콘 코킹 방수 작업 실시외부 요인에 의한 누수로 판단하고, 원인 해결 작업에 착수했습니다. 창틀 주변의 노후 실리콘은 제 기능을 상실한 상태로 덧방 시공하면 재누수로 이어지기 때문에, 모두 제거하여 누수 원인 제거하기로 합니다. 기존 실리콘을 제거하는 데에는 헤라 및 칼을 사용했으며, 실리콘은 딱딱하게 굳어 있어 제거에 상당한 시간이 소요되었습니다. 특히 좁은 틈새에 박혀 있는 실리콘 조각까지 제거해야 새로 시공하는 실리콘의 접착력이 향상되기 때문에, 실리콘 제거는 물론 이물질까지 제거하여 피착면 접착력을 도봉구누수탐지 높였습니다. 제거 작업이 끝난 후에는 접착 증진제 프라이머를 창틀 및 외벽의 접합 부위에 도포해 주었으며, 프라이머를 실리콘 코킹 전 발라 주면, 실리콘의 밀착력을 높여주는 역할을 합니다. 프라이머가 충분히 건조된 후, 외부용 실리콘 사용하여 창틀 모든 틈새를 메워 주는데, 실리콘 전동건을 사용하여 틈새에 빈틈없이 충전해야 하며, 표면을 헤라로 정돈 및 압착하여 매끄럽게 시공하여 빗물이 스며들 틈을 주지 않았습니다. 도봉구 현장의 경우, 누수 지점이 한 곳에 국한된 것이 아니라 광범위하게 퍼져 있었기 때문에 창틀 전체를 꼼꼼하게 실리콘 코킹을 진행해 드렸으며, 빗물 유입을 막기 위해 창틀 외벽 균열에도 실리콘 주입하여 보강했습니다.외벽 퍼티 방수 작업창틀 실리콘 코킹 도봉구누수탐지 작업 외에, 외벽 노후된 페인트와 들뜬 부분을 제거하고, 균열 부위를 보수하는 작업을 함께 진행하여, 차후 빗물 누수까지 예방해 드리기로 했습니다. 외벽 페인트가 들뜨고 갈라진 부위를 스크래퍼 긁어내고, 미세한 균열에는 방수용 퍼티를 주입했습니다. 퍼티는 균열 내부로 깊숙이 침투하여 틈을 메워주는 역할을 합니다. 퍼티가 건조된 후, 외벽용 방수 페인트를 2회에 걸쳐 도포해 드렸으며, 특히 9층 세대 천장과 맞닿아 있는 10층 베란다 외벽 하단부를 집중적으로 보강했습니다. 난간대 및 외벽 접합 부위도 실리콘으로 보강하여 빗물 유입 가능성을 최소화했습니다. 이번 작업은 노후된 도봉구 아파트의 외벽 및 구조물의 상태를 종합적으로 개선하는 방수 작업으로, 누수의 재발을 방지하기 위해 필요한 과정입니다. 도봉구누수탐지 도봉구 누수탐지빗물 누수 해결누수 공사 완료 후, 9층 세대주에게 작업 내용을 설명하고 앞으로의 경과를 지켜봐 달라고 말씀드렸으며, 빗물에 의한 누수는 비가 내린 후, 며칠에 걸쳐 천천히 물이 마르는 특성이 있으므로, 누수 문제가 해결되었는지 여부는 일정 기간의 관찰이 필요합니다. 이번 도봉구 아파트 현장에서의 누수 원인은 수도 배관이나 하수관의 문제가 아닌, 건물 외벽 및 실리콘 노후화로 인한 빗물 유입이으로, 누수 지점이 명확하지 않고 광범위하게 퍼져 있는 경우, 다양한 가능성을 열어두고 복합적인 탐지를 진행해야 합니다. 수도 및 하수관 검사에서 누수 원인을 찾지 못했을 때, 외부 누수 가능성을 고려하여 외벽, 창틀, 옥상 방수 등을 점검하여 원인을 찾아내야 도봉구누수탐지 누수 문제를 해결할 수 있습니다.​