청주 센텀 푸르지오 자이 모델하우스 분양정보
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오늘은 청주 센텀 푸르지오 자이 지난 7월 23일 모집공고문을 발표한 청주 사직동 센텀 푸르지오 자이의 모집공고문과 분양가 등을 살펴보면서 입지 전반적으로 확인해 보는 포스팅을 하겠다.1. 모집공고문청주 사직동 센텀 푸르지오 자이의 입주자 모집공고문은 아래와 같다.2. 청약 일정 및 정보청주 사직동 재개발 정비 사업 조합의 일환으로 진행되는 본 분양지인 사직 센텀 푸르지오 자이는 총 2271세대 중 1538세대를 분양을 한다. 단지가 좀 넓은 편이긴 해서 1블럭과 2블럭을 나누어서 분양을 하면 편하겠지만 그냥 한번에 분양하는걸로 되어 있다. 세대 주차대수는 1.5대 1 이상이며, 대략 1블럭이 1.6대 1 정도, 2블럭이 1.5대 1 정도로 계산된다.분상제 지역도 아니고 전매제한에 해당하는 분양지도 아니기 때문에 청약에 별다른 제한사항은 없다.3. 공급규모 및 분양가 센텀 푸르지오 자이의 경우 각 평형 타입도 1블럭이 당첨되느냐 2블럭이 청주 센텀 푸르지오 자이 당첨되느냐에 따라 분양가가 다르게 책정되는 편이다. 일단 최근에 분양한 동남지구 하늘채 에디크와 59타입을 어느정도 비교가 가능할 것이라고 보고, 84타입은 작년에 분양한 사직 힐스테이트 어울림 및 신분평 더웨이시티를 참고로 분양가를 잡으면 될 듯 하긴 하다. 다만 대체로 순수 분양가가 1420만원대로 알려져 있기는 하나 평수가 제각각이기도 해서 일단은 직접 비교는 밑에서 자세히 해보도록 하겠다.중도금 이자 후불제 적용으로 인해 임의로 4%로 계산을 하였다.1) 최근 단지와 센텀 푸르지오 자이의 분양가 비교최근 분양을 진행한 단지인 동남 하늘채 에디크와 신분평 더웨이시티와 한번 비교를 해 봤다.센텀 푸르지오 자이의 시스템 에어컨 가격은 모집공고문상 표기가 되어 있지 않고 조합에서 직접 판매를 한다는 이야기가 있어서 정확한 가격을 몰라서 에디크와 신분평 더웨이시티의 에어컨 가격을 참고로 적당하게 매겨놨다. 뭐 청주 센텀 푸르지오 자이 참고 사항으로만 보면 되니깐신분평 더웨이시티의 84기준으로 보면 저쪽은 35평이고 센텀 푸르지오 자이의 경우 33평으로 약 2평 정도가 작은 편이나, 분양가는 센텀 푸르지오 자이가 훨씬 더 비싼 수준으로 보여진다. 59타입을 확인해 보면 분상제로 나왔던 동남 하늘채 에디크는 약 1275만원대의 분양가로 나왔었으며, 25.8평이었고, 센텀 푸르지오 자이의 경우 23.9평으로 약 2평정도 실평수가 작게 나오기는 했다. 다만 절대적인 가격면에서 보면 센텀 푸르지오 자이가 동남 하늘채 대비2.5~3.0천 정도 차이가 비싼 수준이라서 이 부분은 준신축급 아파트 들과 다시 한번 비교를 해봄직이 바람직 해 보인다.여튼 59타입도 뭐 더하면 3.8억 / 84A타입도 5.4억 정도로 보여진다.사실 59타입만 보면 대단지 커뮤시설에서 좀 밀리는거 말고 동남 하늘채 에디크가 분양가나 입지에서 밀릴게 없으니 굳이 아쉬워할 필요는 없어보인다.2) 테크노폴리스 아파트 청주 센텀 푸르지오 자이 단지와 센텀 푸르지오 자이의 분양가 비교이건 내가 궁금해서 해보는거라... 일단 테크노폴리스 아테라 1차와 2차와의 가격 차이를 보면 84A기준으로 약 8천만원 정도 GAP 차이가 벌어지고 84C타입 기준으로는 약 1억정도의 GAP이 발생하고 있는걸 확인 가능하다. 113A타입 기준으로도 보면 1.2억정도의 GAP차이가 나는 부분이 있으니 참고.아테라 2차의 경우에도 84A 기준 5.5천 정도의 GAP 차이가 나며, 84C타입 기준으로도 7천 정도의 GAP차이가 확인됨에 따라 확실히 분상제 지역과의 GAP 차이는 크게 벌어지고 있음을 확인이 가능하다.센텀 푸르지오 자이 114는 5층이상이 아니라 10~19층인데 다시 캡쳐하기 귀찮...3) 최인근단지 힐스테이트 어울림과 센텀 푸르지오 자이의 분양가 비교작년 분양을 진행했던 사직 힐스테이트 어울림도 최근 미분양 물량을 거진 소화한 것으로 잘 알려져 있다.작년에 힐스테이트 어울림의 경우에도 분양가가 비싸게 나왔다고 했었던 것 청주 센텀 푸르지오 자이 같은데, 저 때보다 더 비싼 수준으로 보여진다. 물론 저 가격을 소화했으니 센텀 푸르지오 자이에서는 시간 지나면 물량 소화가 될 거라고 판단을 하고 분양가를 책정하고 분양을 진행한 걸로 보니 뭐 잘 알 수 있지 않을까 싶다.여하튼 최소 옵션에 나머지 중문 등 실상활에 필요한 옵션들을 넣다 보면 약 5.5억~5.6억 정돈로 훌쩍 분양가가 넘어가지 않을까 싶다.이대로라면 아이파크 7,8차 분양할때도 쿨하게 1500만원은 넘기지 않을까 싶다. 4. 타입별 분양가 1) 59 타입 (23~24평)표에도 표기했지만 에어컨 금액은 그냥 추정으로 적어 놓은거니 참고만 해주십슈.2) 84타입84타입은 84B는 1블럭 한 곳 밖에 없는걸 보니 84B가 잘 빠졌나 보다. 그마저도 세대수 몇개 되지도 않는다.3) 99타입4) 114타입5. 주변 단지 및 최근 분양 결과, 입지 등작년 힐스테이트 어울림의 경우 청주 센텀 푸르지오 자이 59타입에서는 나름 선방을 했고, 79에서 미분양 물량이 많았던 기억이 났다.84도 역시 조합원 매물이 많아 실청약에서는 많이 분양을 하지 않은 점 등이 있었고.신분평 더웨이의 경우에는 역시 시간이 좀 걸릴것 같긴 하다. 다만 여기보다는 그래도 사직 센텀 푸르지오 자이가 입지는 나은 편이니까.그래도 현재까지 가장 비싼 분양가임에 따라 브랜드는 1군이고 커뮤도 최상급이라지만 이걸 받아가는 분양가와 구도심 수요가 얼마나 있을지가 관건 아닐까 싶다.사실 젊은 사람들은 대체로 "흥덕구"를 위주로 보는 편이고 청주 토박이+고연령층이 대체로 구도심을 선호하는 편이니까...사직동 제니스 근처에 아직 상권이 많이 형성되지는 않았지만 그래도 센텀 푸르지오 자이나 힐스테이트 어울림이 입주할 즈음에는 뭐라도 좀 생겨나지 않을까 싶다. 물론 초등학교가 1블럭에서 흥덕초를 가기에는 거리상은 500m 밖에 안되지만 큰길을 건너야 한다는 점이 다소 아쉽다. 청주 센텀 푸르지오 자이 2bl에서는 그래도 한벌초로 금방 가긴 할텐데.중학교가 인근에 여중만 있는 것도 좀 아쉽긴하다. 사실 구도심 재개발이라서 학군지라고 말하기에도 애매한 부분이라 학원가나 이런 부분이 미흡한건 사실이다.6. 단지배치도사직동 센텀 푸르지오 자이의 단지배치도는 1블럭이 2블럭보다는 다소 크게 되어 있다. 대형 평수도 1bl에 있는거 보면 1블럭이 좀 더 RR에 가깝지 않나 싶다 .주차 대수도 그렇고1) 59타입 평면도2) 84타입3) 99타입4) 114타입현재 센텀 푸르지오 자이를 분양받을수 있는 동호수 배치도는 아래와 같다.7. 총평전반적으로 59타입에 힘을 주면서 분양가를 다소 상대적으로 저렴하게 책정하여 최대한 신혼층에 어필하려고 노력할 것 같다.이 포스팅에서는 써놓지는 않았지만, 커뮤니티도 초호화급으로 한다고 하니 나름 그 부분에서도 기대를 하지 않을까 하는 부분이 있을거고, 어찌보면 상권이나 부족한 학군을 대단지 브랜드 + 커뮤니티 + 평면 구조로 승부하겠다 청주 센텀 푸르지오 자이 라는 느낌으로 봐도 되지 않을까 싶다.신분평 더웨이시티보다는 분양가가 비싸지만 그래도 구도심을 기다리는 수요도 어느정도 있다 보니 당장은 청약이 완판되지 않더라도 사직 힐스테이트 어울림마냥 미분양 물량을 점차 소화해 나가는 쪽으로 물량은 해소되지 않을까 싶다.그래도 입지면에서는 신분평 더웨이시티보다는 훨씬 나은 편이니까.솔직히 CTX 수혜고 뭐고 잘 모르겠다. 당장 눈앞에 확인되지도 않고 CTX 수혜라하더라도 2030년대에 될까 싶은데 ㅋㅋㅋ59타입 말고 나머지 타입에서는 물음표가 붙는 현장이겠지만 시간이 지나면 해소되지 않을까 싶다.모하 후기 추가)- 구조는 넓게 잘 빠짐- 84 d타입 북향 배치 창 있음- 단지 동간격 매우 좁은 느낌 남- 보통 구조를 잘 빼거나 하는 단지들은 많이 불리한점이 있는 경우가 많고 청약에서 고전하는데, 센텀 푸르지오자이도 어떨까 ㅋㅋ -모허에서 나올때 휴지고 뭐고 암것도 안줌 ㅋㅋ 청주 센텀 푸르지오 자이 충청북도 청주시 서원구
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