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대구지역의 대명상조 답답한 아파트, 상가 2026년 전망



벌써 가을 문턱에 선 2025년 8월입니다.
대구 부동산 시장은 한때 뜨거웠던 열기를 뒤로하고 오랜 하락세를 겪고 있는 아파트 시장부터, 좀처럼 활기를 찾지 못하는 상가 시장까지&hellip대구 부동산 시장은 그 어느 때보다 한숨과 함께 면밀한 분석이 필요한 시기인데요. 오늘은 그동안 돌아보기 싫었던 대구 부동산에 대하 간단히라도 살펴보고, 2026년 이후의 반등 가능성까지 함께 꼼꼼하게 들여다보겠습니다.아파트 시장: 길고 긴 하락 터널, 2026년 이후 빛을 볼 수 있을까?
대구 아파트 시장은 현재 힘든 시간을 보내고 있습니다. 무려 84주에서 89주 연속으로 매매가가 하락하고 있으며, 특히 최근 4주 연속으로 전국에서 가장 큰 하락 폭을 대명상조 기록하는 등 시장의 어려움이 심화되고 있다고 합니다. 이런 지속적인 하락세는 "대체 언제쯤 바닥을 찍고 반등할까?" 하는 궁금증과 불안감을 동시에 자아내고 있어요. 오랫동안 내 집 마련을 꿈꿔온 분들이라면 더욱 마음이 복잡할 것으로 보입니다.그렇다면 시장의 주요 변수인 아파트 공급 현황은 어떨까요? 2025년 대구 지역의 아파트 분양 물량은 특정 단지 위주로 예정되어 있지만, 그 규모가 압도적으로 많다고 보기는 어렵습니다. 예를 들어, 수성동4가 광명재건축(47세대), 범어자이르네(103세대), 봉덕 선호 지엘시엘(92세대) 등 알짜 입지를 갖춘 소규모 단지들이 분양을 앞두고 있습니다 . 하지만 중요한 것은 '입지'와 '가격' 경쟁력을 갖춘 단지 위주로만 제한적인 수요가 형성되면서, 전체적인 공급 불균형이 대명상조 여전히 해소되지 않고 있다는 점입니다. 즉, 특정 지역의 고급 아파트는 여전히 수요가 있지만, 그렇지 않은 지역은 힘든 시간을 보내고 있다는 뜻이겠죠. 더욱이 시장에 큰 영향을 미 미치는 것은 입주 물량입니다. 2025년 하반기에는 총 7,467가구라는 대규모 아파트 입주가 예정되어 있습니다. 이는 상반기 대비 무려 60%나 증가한 수치로, 단기적으로 시장에 상당한 공급 부담을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다 . 이뿐만 아니라 2026년에도 힐스테이트대명센트럴2차(577세대), 범어자이(977세대) 등 적지 않은 물량의 입주가 줄줄이 예정되어 있어서 당분간은 공급 측면에서의 압박이 계속될 것으로 예측되고 있습니다. 전반적인 주택 공급 과잉이 해소되지 않으면 가격 회복은 더딜 대명상조 수밖에 없겠죠.

2026년 이후 반등의 근거와 희망적인 신호
그렇더라도 이렇듯 암울한 이야기만 있는 건 아닙니다. 부동산 전문가들은 2025년 하반기 대구 부동산 경기가 다소 '암울'할 수 있지만, 2026년에는 반등할 것으로 조심스럽게 내다보고 있습니다 . 왜 2026년을 기점으로 반등을 예상할까요? 그 근거를 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.1. 시장 사이클의 자연스러운 조정:
부동산시장은필연적으로상승과하락의사이클을반복합니다.현재대구는오랜기간하락세를겪으며가격조정이충분히이루어진상황이에요.과거사례를보더라도,특정지역의부동산시장은길고긴침체기를겪은후결국은회복하는경향을보여왔습니다.2026년은이러한시장사이클상바닥을다지고다시상승을준비하는시점이될수있다는분석입니다.
2.&nbsp공급부담완화조짐:
2025년하반기와2026년에도입주물량이있지만,대구의전세가격하락세가멈추고입주물량의속도나물량자체가서서히시장에흡수될가능성도제기되고있어요.실제로일부지역에서는전세가격이안정화되거나상승전환될조짐을보이면서,매매가하락의주된원인중하나였던'전세가하락'이라는압력이점차해소될수있다는신호로받아들여지고있답니다.전세가율이안정되면매매가도버틸힘이생기겠죠.
3. 정부 정책 및 금리 변수:
부동산 시장은 정부 정책과 금리 변화에 민감하게 반응합니다. 현재의 고금리 기조가 2026년에는 점차 완화될 수 있다는 기대감이 시장에 존재하며, 이는 유동성 공급과 매수 심리 회복에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 지방 부동산 시장 활성화를 위한 추가적인 대명상조 정부 정책이나 지원 방안이 마련될 경우, 시장 회복에 가속도가 붙을 수도 있겠죠. 그러나 금리인하를 예견하는 것은 시기상조라는 의견도 많습니다. 우리는 경험으로 부동산 시장의 향배가 금리가 매우 중요한 변수라는 것을 알고 있습니다. 섣불리 판단하는 우를 범하지 말아야 겠습니다.
4. 심리적 요인 및 투자 기회 인식:
장기간의 하락세는 매수 심리를 위축시키지만, 동시에 '저점'에 대한 기대를 키우기도 합니다. 2026년부터는 이전에 가격 조정이 충분히 이루어졌다고 판단하여, 실수요자나 투자자들이 매수에 나서는 심리적 분기점이 올 수도 있습니다. 실제로 일부 지역에서는 이미 대구 아파트 시장에서 회복 기미가 보인다는 긍정적인 신호가 감지되기도 한다는 소문이 있습니다. 믿을 수 있을지 대명상조 의문입니다만. 따라서 2025년은 주택 가격이 바닥을 다지는 중요한 시기가 될 가능성이 높으며, 2026년을 기점으로 시장이 점차 회복세를 보일 수 있다는 전망에 귀 기울여볼 필요가 있다고 합니다.

상가 시장: 깊어진 공실의 그림자, 회복의 길은 언제쯤?
주택시장못지않게대구상가시장의상황도매우어렵습니다.대구상가가'휘청'이며5곳중1곳이빈점포일정도로공실률이심각한수준이라는소식은많은이들의안타까움을자아내고있어요.이는통계로도확연히드러나는데요,2025년2분기기준대구의오피스와중대형상가임대료가모두하락추세를보이며시장의냉각기를반영하고있습니다. 주목할 만한 공실 현황: 동성로 공실률은 무려 21.78%까지 치솟아 5곳 중 1곳 이상이 비어있는 상황이에요 ! 한때 대구 상권의 상징이었던 동성로의 쇠퇴는 많은 시사점을 던져주고 있죠. 서문시장·청라언덕 지역은 무려 34.26%라는 경이적인 공실률을 기록하며 가장 큰 어려움을 겪고 있고, 계명대 상권 역시 22.06%의 높은 공실률을 보이고 있답니다. 대구 전체의 상가 공실률은 2023년 19.5%에서 2025년 25.7%까지 증가할 것으로 대명상조 예측되는 등 '공실 증가의 악순환'이 계속되고 있습니다.
이러한 공실률 증가는 단순히 경기 침체 때문만은 아닙니다. 비대면 소비의 확산, 온라인 쇼핑의 성장, 그리고 코로나19 팬데믹을 거치며 변화한 소비자들의 오프라인 활동 감소 등 다양한 복합적 요인이 작용한 결과로 분석됩니다. 또한, 대형 복합 쇼핑몰의 증가로 인해 전통적인 로드숍 상권의 유동 인구가 감소한 것도 한몫하고 있죠. 물론, 동대구역 상권처럼 교통 허브 역할을 하는 곳은 비교적 견조한 모습을 보이는 등, 상권별로 차별화된 움직임을 보이는 점도 주목해야 합니다 . 하지만 전반적인 상가 시장의 회복에는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상되며, 투자 시에는 해당 상권의 특성과 미래 가치를 대명상조 더욱 꼼꼼히 따져보는 신중함이 요구됩니다.

2025년 대구 부동산, 불확실성 속 신중한 관찰이 필요
결론적으로, 대구 부동산 시장은 주택과 상가 모두 어려운 시기를 지나고 있지만, 그 안에서도 2026년 이후 아파트 시장의 '반등 가능성'이라는 희망적인 신호를 보내는 전문가들도 보입니다. 하지만 이는 전적인 V자 회복이라기보다는 오랜 침체 후의 자연스러운 시장 조정 과정이자 점진적인 회복으로 해석하는 것이 바람직할 듯 합니다.
현재의 불확실성이 여전히 높은 만큼, 투자자나 실수요자 모두 시장의 미묘한 움직임을 지속적으로 관찰하고, 전문가들의 분석을 종합하며 신중하게 투자 및 내 집 마련 전략을 세우는 지혜가 필요한 시기네요. 모두 현명한 판단으로 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.