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신불자 상조내구제 )+ 카톡 892jms !ㅡ 신불자 상조내구제 [조영광의 빅데이터 부동산] 정치 혼란에 분양 미뤄져… 6·27 대책에도 선호 지역 거래량은 견조서울 시내의 한 견본주택.뉴스1역대급 폭염이 뉴노멀이 된 여름철, 무기력해지기 쉽지만 부동산 빅데이터는 여름이야말로 투자의 골든타임이라고 얘기한다. 한 번 당첨으로 큰 시세차익을 누릴 수 있는 ‘로또분양’은 말 그대로 당첨 확률이 희박하다. 현명한 투자자는 당장 잡기 어려운 기회보다 아는 사람만 살필 수 있는 패턴 속 부의 기회를 선점한다. 부동산 데이터를 통해 여름 투자전략을 살펴봤다.지난 15년간 8월 미분양 급감우선 신축 아파트 시장의 온도를 가장 빠르게 감지할 수 있는 미분양 물량을 살펴보자. 2010∼2024년 데이터를 계절별로 추려보면 겨울을 지나면서 가파르게 감소하던 미분양은 초여름인6~7월 급증세를 보인 후 8월 감소하는 패턴을 보인다(그래프1 참조). 여름휴가 행렬이 정점을 찍는 8월에 미분양이 급감한다는 사실은 의외다. 미분양의 주된 원인은 분양 물량 증가다. 지난 15년간 분양 물량 데이터를 보면 5월 약 3만 채로 정점을 찍지만, 초여름인 6~7월에도 약 2만9000채라는 적잖은 분양이 이어진다. 건설사나 시행사는 주로 주택 수요가 많은 봄에 분양을 한다. 하지만 인허가 등 예상치 못한 변수로 분양이 수개월 미뤄지면서 6~7월에도 봄 못지않은 분양 물량이 생기는 것이다.올여름은 분양 물량 증가가 더 두드러진다. 혼란스러운 정국으로 미뤄진 약 6만 채 규모 분양이 7~8월에 집중된다. 일정이 미뤄진 만큼 상당수 물건이 상품 구성과 단지 설계에 더욱 공을 들인 것으로 보인다. 건설사마다 올해 들어 처음 선보이는 단지가 적잖아 양질의 분양 공급이 예상된다. 게다가 앞서 언급한 ‘8월 미분양 급감 패턴’을 감안하면 올여름 피서보다 알짜 미분양 투자에 관심을 가져볼 만하다.재고 주택시장의 계절 투자 패턴은 어떨까. 2010∼2024년 매매가 상승률은 9월에 정점을 찍고 꾸준히 낮아져 12월과 해를 지난 1월 저점을 기록하는 패턴을 보인다(그래프2 참조). 투자의 기본 원칙은 저점에 사서 고점에 파는 것이다.