왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 모델하우스 공급조건
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왕숙진접 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트 소식입니다.시공사는 월드건설이며 합리적인 분양가와 안정된 시공 실적을 바탕으로 2000년대 이후 약 3만여 세대 이상 공급 실적을 보유했습니다.왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트는 오남역 초역세권과 왕숙신도시, 진접지구 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최초의 랜드마크급 규모로 10년 민간임대 아파트입니다.경기도 남양주시 오남읍 양지리 335번지, 도시관리계획 구역입니다. 공동주택 및 근린생활시설이 들어서는데요 대지면적은 17,659평, 건축면적 2,565평, 용적률 209.37%, 주차대수 1,099대, 세대당 1.40대입니다.왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트 단지는 1단지와 2단지로 구분되는데요 1단지에는 84A타입 89세대, 84B타입 21세대, 91T타입 3세대, 92T타입 4세대, 2단지 59타입 226세대, 84C타입 330세대, 84D타입 110세대, 총 783세대 입니다.단지배치도 1단지단지배치도 2단지입지환경왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트는 GTX-B지하철 9호선 연장 수혜와 왕숙, 진접 대규모 개발의 중심 생활권으로 서울, 강남권이 30분대 진입이 가능하고 산업, 주거, 교통 삼각축의 배후 프리미엄 입지입니다.왕숙신도시는 총 11.3km규모로 약 7.5만 명이 거주하는 수도권 대표 3기 신도시로 GTX-B, 지하철9호선(계획), 첨단산업단지 자족도소시로 2025년 상반기 1단계가 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 준공 예정입니다.진접지구는 총 129만m2규모로 약 1만 세대, 2.4만 명이 거주할 진접권 신흥 주거단지인데요 오남역 인접 약 1km 거리로 GTX-B·9호선연장, 왕숙2지구 생활권과 맞닿은 핵심 배후지로 주목받고 있습니다. GTX-B,9호선 연장서울역, 여의도 직결(강일 ~ 왕숙)으로 편리한 광역교통망이 구축될 예정입니다. 서울역 25분, 용산역 30분 여의도역 35분, 신논현역 약 45분 예상, 기존CBD(서울역- 55분), GDB(삼성역 - 75분), YBD(여의도역 - 70분)입니다.기준금리 결정의 핵심 변수 'CPI"하락세, "부동산 시장 회복 기대감 확산", 미연준 금리인하 기대 속 한은도 '25.05기준금리 2.5%진입으로 시장 안정화에 방점한은 금리 동결지 '21.07월 이후 '23. 1월까지 18개월간 기준금리 3%상승 '23.01월 이후 한국은행 기준금리 12차례 연속 동결, 기준금리 결정의 주요 요소 중 하나인 미국 소비자물가지수 'CPI하락세 → 시장 안정세 돌입 &추가 금리 인하 기대감 상승美 4월 소비자물가지수(CPI)기대치보다 낮아 '도널드 트럼프'미국 대통평 "연준에 기준금리 인하 압박"'14년 / '20년 금리 인하기에 자금 유동성이 증가하여 집값 상승, 이번 인하 역시 유사한 영향을 줄 가능성이 높습니다.2025년 인건비 및 주요 자재비의 지속적인 상승세에 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 더해, 신축 아파트에 "제로에너지 5등급" 기준이 의무 적용, 건설 원가 전반에 부담이 커지고 있으며, 이는 분양가 인상 요인으로 작용해 시장 전반에 가격 상승 압력을 가중시킵니다.2025년부터 아파트에도 '제로에너지 5등급' 기준이 본격 도입되며, 모든 신축 사업은 에너지 성능 기준을 의무, 자재비·설계비 증가로 공사비가 최대 35%상승하고, 분양가도 평균 5천만 원 이상 인상 압력을 받을 것으로 전망됩니다.당 현장 왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트가 위치하는 남양주시는 최근까지도 공급량과 입주물량이 많음에도 불구하고 미분양이 거의 없어 수요 소화력이 입증된 지역이며 시장 안정성과 실수요 기반이 탄탄해 민간임대아파트에 대한 선호도와 기대감이 높습니다.또한 남양주시는 30~60대 실수요 중심의 인구가 438,580명(약 60%)으로, 주거 수요층이 두텁고 실질적 수요가 탄탄하며 세대수도 안정적으로 유지되는 가운데, 신규 주택 공급 시 수요자 유입의 기대감이 높습니다. 남양주시 공동주택의 71.8%가 준공 10년 이상으로 노후 비중이 높고, 교체 수요 점차 확대되고 사업지 일대 신규 공급 시 입주 희소성을 갖춘 '초신축'아파트에 대한 기대감이 크게 작용할 전망입니다. 오남역, 진접역 권역 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 전세가율이 60%내외로 높지 않은 가운데, 실거주 중심 수요가 형성된 안정적인 시장 흐름을 보이는데요 왕숙, 진접지구의 사전청약 평당 분양가 1,585만원선으로, 본청약시 1,700~1,800만원이 예상되어 향후 가격 형성의 기준점 역할을 할 것으로 예상됩니다. 365일 건강과 여유가 가득한 커뮤니티 / 문화와 생활의 즐거움이 달라집니다. 골프연습장, 스크린골프, 주민회의실 59A타입 226세대84A타입 89세대84B타입 21세대84C타입 330세대84D타입 110세대전세 인상, 세금, 이사 등 실거주 부담 최소화한 10년 안정 거주 구조이며 청약 통장 없이 신청 가능하며, HUG 90%보증으로 사업 안정성이 확보됩니다. 전세 인상 제로 / 전세보증금 10년간 동결, 10년간 상승 없습니다.세금 걱정 제로 / 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등의 세금 부담이 없습니다.이사 걱정 제로 / 이사 걱정 없이 10년동안 마음편히 거주할 수 있습니다.전매 제한 제로 / 전매 제한 없이 임차권 전매 가능합니다.청약 조건 제로 / 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.품질 걱정 제로 / 주거 품질 및 분양전환까지 고려한 책임 시공사업 걱정 제로 / HUG주택도시보증공사 90% 임대보증자금 부담 제로 / 10년 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 임대 거주 후 확정분양가로 우선권이 부여됩니다. 정부 재정 지원 없이 민간이 직접 공급하는 장기일반민간임대주택, 왕숙, 진접 메르디앙 더퍼스트는 청약 통장, 거주지 제한 없이, 안정적인 10년 거주가 가능한 새로운 주거 대안입니다. 왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트는 청약통장, 거주지 제한 없이, 누구나 신청 가능한 장기일반민간임대주택으로 대출규제, 자금조달계획서, 취득세 부담 없이, 10년 안정 거주와 임차권 양도까지 자유롭습니다. 왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트는 토지확보, 시공사 확정, HUG보증까지 완료된 안정 사업이며 복잡한 조합 절차, 추가 분담금 없이 일반 임차인만 모집하는 검증된 민간임대사업 입니다.왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트 사업지에서 약 2.5km거리에는 남양주 대표 자연 명소인 '오남호수공원'이 위치하고 3.27km산책로, 분수쇼, 수변 경관 등 쾌적한 자연환경으로 주거 선호도 및 가치 상승이 기대됩니다.왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트 인근에 도보 4분 내에 오남역(4호선)이 위치해 초역세권이며 향후 GTX-B(예정), 9호선연장(예정)등으로 서울 접근성 및 진접, 왕숙신도시 접근성이 매우 우수해집니다.초역세권 프리미엄 / 노후화중인 동탄Ⅱ시범단지 사례의 경우 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 도보 5분 초역세권 동탄역 시세가 17억, 도보 20분 단지는 8억대 형성역세권 접근성에 따라 수억 원의 차이가 나는데요 초역세권 프리미엄 입지 입증 사례로 초역세권 >직접역세권>간접역세권>비역세권으로 역에 가까울수록 가격이 차이가 큼을 알 수 있습니다. 왕숙 도시첨단산업단지 직주근접 프리미엄 / 수도권 최대 약 120만m2규모(판교테크노밸리의 1.7배)"왕숙 도시첨단산단", 우리금융, 카카오 등 앵커기업 유치 및 1조 투자 확정, GTX-B·9호선 개통 예정으로 서울 접근성 + 9만여명 고용창출이 기대됩니다.아산, 이천, 평택 사례처럼 대기업 및 산업단지 개발로 주거 가치 상승 사례가 존재하는데요 왕숙도시첨단산업단지는 약 120m2규모로 완공 시 총 9만명 고용 창출, 직주근접 효과로 지역경제 활성화가 전망됩니다. 최근 부동산 시장에서 "압도적인 경쟁률을 기록하며 신규 주택에 대한 관심이 집중", 금리 인하 기대감과 전세 안정, 공급 부족 우려로 기존 구축 대비 신축 선호 지속, 수요층의 집중호가 전망됩니다. 임대주택은 계약금 부담이 낮아, "분양전환 시 절세 효과 + 시세차익이 기대됩니다. 지역을 불문하고 기공급된 민간임대 단지는 최소 6천만원 ~ 최대 4.2억원의 프리미엄이 형성되어 투자 가치로 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 주목받고 있습니다. 왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트는 10년간 임대료 상승없이 세금 부담없는 민간임대주택으로 전세대란 속에서 인기가 집중되고 있는데요 전세가의 지속 상승 및 인허가 물량 감소로 전세 공급이 부족해 민간임대주택의 인기가 지속될 것으로 전망됩니다.HUG임대보증 가입으로 임대보증금 90%전액 보장되며, 가입자가 낸 모든 계약금, 중도금, 잔금까지 안전하게 보장되므로 사고 발생시에도 안심할 수 있습니다.민간임대아파트는 취득세, 재산세 0원 및 10년간 세금 부담 없으며 대출금리 2~4%낮고, 월 대출이자 58만원, 자기자본 6,000만원, 일반 아파트 대비 비용 부담이 적습니다. 확정분양 → 임대보증금 상승 없음, 풀옵션 제공, 10년후 확정 분양가 적용전세갱신 → 임대보증금 갱신마다 상승, 옵션 유상제공, 감정평가에 의한 분양전환당 사업지 84타입 HUG저금리 80% 전세 대출 시 월 이자 약 37만원으로 타 아파트 단지 대비 2배 이상 월세 비용 절감 효과가 있습니다.전세 인상, 세금, 이사 등 실거주 부담 최소화한 10년 안정 거주 구조청약 통장 없이 신청 가능하며, HUG90%보증으로 사업 안정성이 확보됩니다.의무임대기간 10년 종료에도 분양전환가격은 사전에 확정되어, 시세 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 상승 걱정 없이 안정적으로 전환 가능하며 분양전환 시점에 추가 부담 없이 합리적인 가격으로 내 집 마련 기회입니다. 10년간 임대보증금만 납부하고 렌트프리 및 세금 부담 없이 거주 가능하며 확정분양금액 외 추가 금액없으며 확정분양가로 시세 변동에 대한 리스크 없이 안정적으로 내 집 마련의 기회를 확보할 수 있습니다. 민간임대 분양전환 가격 논란 우려 속에서도 분양전환가 확정으로 안정적인 내 집 마련이 가능합니다. 자금 계획까지 분양전환가 논란 없이 장기 거주 안정성이 확보됩니다. 주택도시보증공사(HUG),신탁회사와의 "약정을 통한 안정적인 사업구도", 민간임대사업의 필두로 각 회사, 개인간의 계약 및 협약. 보증사고 발생시 주택도시보증공사(HUG)에서 "임대보증금 90%변제 가능"주택도시보증공사(HUG)의 보증을 임대기간 10년 동안 받는 안정적인 상품왕숙진접 메르디앙 더 퍼스트남양주 지행8지구 민간임대 아파트 홍보관은 방문예약제로 운영됩니다.
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